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1、 贷钱人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列住房抵押贷钱证明材料：
（1）贷钱人所在金华义乌单位出具的住房抵押贷钱人经济收入证明，贷钱人要具备能偿还住房抵押贷钱的能力；
（2）贷钱担保人的金华义乌营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）贷钱人具有法律效力的身份证明文件（身份证、居住证、户口本、房产证等）；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，产权要明晰；
（5）抵押住房的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建金华义乌的住房抵押合同、协议或其他证明文件；
（7）金华义乌贷钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对贷钱人的贷钱申请、购买住房合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷钱人将抵押住房的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷钱合同并进行公证。（视贷钱机构规定而定，有些机构有公证需要有些没有公证需要）
5、住房抵押贷钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，或者是个人开立的银行账户中。
6、住房抵押贷钱下来之后，后期就按抵押合同的条款按时还上贷钱就好了。
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金华房产抵押借款须考虑下列标准：
1.房产抵押借款不管是不是结清，借款期数已还款日数大于1年;
2.已结清的原房贷，结清時间大于一年;
3.抵押的房产产权明晰，相关人有承诺书协议说明;
4.不以第三方抵押房产(依据借款人户下房产证明材料评定);
5.金华借款还款方式须为按月期供类借款还款方式;
6.借款人征 信良好;
7.借款人年龄18-70岁（房龄+借款人年龄）;
8.金华抵押房产的房龄一般不超过30年;
9.借款人拥有金华稳定的工作，具有还款的能力，有合法的身份 证明。
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